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　　隨著國際旅游島報道的“媒體戰”硝煙漸漸散去，地產商搶占海南海岸線的“圈地戰”又被傳得如火如荼。其實在這一波暗流涌動的圈地戰中，還有另外深層的含義是，各家品牌開發商對“國際灣區”形象及地位掀起的爭奪戰和保衛戰。

　　　　全國前20強地產巨頭激烈搶灘

　　　　海南島海岸線長達1528公里，在這條海岸線儼然已成為開發商們的“樂土”。北起海口南至三亞，囊括了海口灣-美麗沙，文昌的銅鼓嶺，瓊海的博鰲，萬寧神州半島、石梅灣，陵水的香水灣、清水灣，三亞的海棠(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)灣、亞龍灣等最精華的海岸資源。目前，東海岸成為海南開發最火熱的地方，十多個國內外大型的房地產開發商包攬了海南這條最優質的海岸線。

　　　　但與上個世紀九十年代不同的是，如今進入海南開發的地產企業都是在全國實力較強的品牌開發商，而且運營模式也大相徑庭。上一波“闖海者”大都以國企、金融及投機者為主，他們之中很少是真正的房地產開發企業，所以許多企業都圈完地后蓋幾棟房子，然后等著地皮暴漲，這種開發模式最終導致海南房地產泡沫的破滅。而如今進入海南的地產巨頭，大都在全國都有規模較大的項目開發，同時本身就擁有大量的島外客戶，有的項目甚至集團內部或現有業主直接消化了海南在建的物業。也正因如此，吸引越來越多品牌房地產開發商到海南“淘金”。

　　　　在新一輪海南開發的熱潮當中，地產巨頭們幾乎都是綜合模式的整體規劃開發，例如清水灣是由雅居樂地產(企業專區,旗下樓盤)攜手摩根士丹利，整體規劃了12公里長的海岸線，計劃10年內投資200億元人民幣；而擁有整體規模開發的似乎并不只雅居樂一家。據統計，萬寧神州半島沿海的土塊，都收入到了中信集團的囊中。在海棠灣25公里的海岸線上，香港電訊盈科、保利集團、上海家化等幾十家企業掌控98.78平方公里土地，計劃再建一個三亞城區；中糧地產(企業專區,旗下樓盤)則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開發權，魯能置業在三亞灣圈地6.8平方公里，同時還獲得文昌銅鼓嶺80平方公里的一級開發，華潤集團獲得萬寧東南部石梅灣12平方公里的土地使用權……

　　　　各大灣區上演“形象爭奪戰”

　　　　三亞灣是最早開發的灣區，海岸線長達20多公里，其次是大小東海，是繼三亞灣后開發的又一濱海度假區，由于這兩個灣區位于三亞市區，所以一度成為全國人民趨之若鶩的旅游度假勝地。但由于開發時間早，整體規劃不夠合理，各大配套之間缺乏互動，也缺乏高端的配套支持，目前這兩個灣區后勁發展明顯不足。后期開發名頭最響的灣區當數亞龍灣了，它也是三亞近10多年來重點推廣的一個灣區。亞龍灣集中現代旅游業五大要素：海洋、沙灘、陽光、綠色、新鮮空氣，享有“天下第一灣”的美譽。由于灣區內都是豪華酒店，硬件設施雖然齊全、高檔，但由于酒店規劃太多，難以吸引中長期度假的消費群體。所以有人說，亞龍灣在規劃上無法形成一個完整的度假灣區，只是酒店的聚集地。

　　　　2005年，海南省政府、三亞市政府提出開發海棠灣旅游度假區設想。2006年12月，海棠灣分區規劃和城市設計通過評審，海棠灣定位“國家海岸”，以生態資源的保護和利用為出發點，基于優美環境資源和新的開發模式，形成擁有獨特景觀和新型旅游產品的公共旅游觀光勝地及高端濱海旅游度假區。目前，由于開發進程緩慢，還處于“養在深閨無人識”的境地。

　　　　緊鄰著海棠灣的就是清水灣了，清水灣整個灣區朝南展開，擁有12公里純美海岸線，海灘平緩，沙顆細膩柔軟，走在上面會發出“咯咯”的共鳴聲，是罕見的“會唱歌”的沙灘。目前，作為海南“十一五”重點建設項目之一的清水灣，在開發模式上，實行“統一規劃、統一建設、統一管理”，其中“統一規劃”的優勢在于目標明確，全盤考慮，可以避免低水平的重復建設；“統一建設”可以更好保證建設質量和開發進度，避免因建設水平的參差不齊而導致規劃實施的不完整；“統一管理”則能提供優秀的資源和高水平的服務，發揮最大的管理效益。清水灣整體規劃中將建有六家超五星級酒店，包括七星級朱美拉酒店，六星級新加坡萊佛士酒店，六星級洲際度假酒店，六星級JW萬豪酒店，超五星級希爾頓酒店，五星級豪瑞閣酒店。另外還有兩家游艇會、兩個濱海高爾夫球場、16公里清水灣大道……。此外，華潤的石棉灣、中信的神舟半島等雖然起步較晚，但也定位很高，力求在未來海南灣區大戰中爭得一席之地。不過清水灣實行“三統一”模式在未來整體布局和規劃上已從幾大灣區開發中脫穎而出。

　　　　大三亞旅游經濟圈蔚然形成

　　　　有專家坦言，海南國際旅游島在世界上的地位主要看大三亞旅游經濟圈。事實也是如此，今年6月8日出臺的《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》中明確指出，以三亞為中心，包括陵水、保亭、樂東三縣的南部組團，其面積為6955平方公里、占海南島面積20.41% ，重點發展酒店住宿業、文體娛樂、療養休閑、商業餐飲等產業，建設好三亞熱帶海濱風景名勝區，將大三亞打造成為世界級熱帶濱海度假旅游區域。三亞市旅游委負責人認為，“大三亞旅游經濟圈”的特色產品正在聯合營銷中不斷提升知名度，整合后的度假產品也更具市場競爭力，從而為我們提供帶來更大的市場空間。”目前，海棠灣、清水灣一帶還規劃了許多世界級的度假酒店、濱海高爾夫球場、游艇會等配套設施。同時，海棠灣和清水灣還是《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》中政府重點規劃和發展的灣區，其地位不言而喻。

　　　　雅居樂海南營銷負責人簡毓萍介紹，從目前到海南旅游度假的消費群體來分析，由于大三亞旅游經濟圈的傳統“五大灣區”由于規劃不合理抑或開發進度緩慢，使清水灣能夠迅速崛起，成為東海岸旅游圈最璀璨的明星，在國內和國際受到的關注度最高。同時在地理上清水灣又是大三亞旅游圈的中樞地帶，海南清水灣緊鄰東線高速公路、海榆東線公路，從清水灣向西33公里便到三亞市區，向北40公里可進入保亭熱帶雨林，向東是黎安港以及南灣猴島，再向東40公里就是香水灣和分界州島，可以說清水灣的崛起從某種意義上來說為“大三亞經濟圈”形成一個整體的合力具有十分重要的意義。有專家預言，清水灣憑借宏偉的開發規模、高端的市場定位、國際級的規劃配套，必將改變整個“大三亞經濟圈”的發展格局。也有人說“在雅居樂海南清水灣可以看到海南國際旅游島的未來”。