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一邊是買房人對房價的望洋興嘆，一邊是開發(fā)商利潤的諱莫如深，一面是居有其所的望眼欲穿，一面是嬗變與常態(tài)的輪番上演，這樣的市場鏡像仍在展示。

房價在何種區(qū)間才是合理健康？究竟房產(chǎn)商開發(fā)房子能賺多少錢？何時才是購房者入手好時機？

眾所周知，房價的漲跌和供不應(yīng)求有著密切的關(guān)系。導致房子供不應(yīng)求的局面，可能是因為需求壓抑后的集中爆發(fā)，也可能是因為一二線城市土地供給不足。房地產(chǎn)市場的周期勝變化、大中城市市場供給側(cè)改革、流動勝過剩等等，這些都是推高房價的原因。

更有專家預(yù)測說，五年內(nèi)房價是跌不下來的，為什么這么說呢？一個原因就是“央媽”一直在給樓市托底；再一個原因是，受營改增影響，地方也沒法真正去打壓房價。

另外，在一個曝光的房子成本計算表中，可以讓我們對房價的形成，有更全面的認識。

房價的構(gòu)成有五種：第一項是工程建設(shè)及配套成本；第二項是財務(wù)、銷售及管理費用；第三項是土地成本；第四項是各類稅費；第五項是企業(yè)利潤。

一般來說，在這五項構(gòu)成因素中，前面兩項中的建筑成本、房企管理成本相對穩(wěn)定，后面三項才是真正影響房價的變量——

土地成本約占房價20%~30%；各種稅費大概歸納起來有120多項，占房價的30%~40%；還有一塊是企業(yè)利潤。這三大塊加起來，約占房價總成本的70%~80%。

也就是說，如果要嚴格控制房價，想讓房價真正回歸到合理水平，就要著重從這三個方面（土地成本、稅費、企業(yè)利潤）入手進行限制。

建筑成本、房企管理、土地成本、稅費，這些前期成本，看似由開發(fā)商承擔了，但最后還是會通過房產(chǎn)銷售，分攤到購房者的身上，羊毛出到羊身上。試想，如果面粉貴了，面包也不會便宜到哪兒去。

所以，想到房價更加健康合理，一是開發(fā)商要杜絕暴利；二是要完善土地出讓制度，控制地價過快上漲；三是完善房地產(chǎn)稅費體系。

對于精明的購房者而言，買房也不僅僅是一個技術(shù)活，也更像一場心理考驗戰(zhàn)，對置業(yè)買房最優(yōu)方案的精打細算，對市場洞察后的快準狠入手，以及懂得游戲規(guī)則后的理智沉著。

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