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按照溫州上半年新建住宅最新均價20612元/㎡，200萬只能在溫州市區買到97㎡的房子。那么，在市區，200萬元能買什么樣的新房？哪里有？能買多大？

鹿城核心區已經買不到

去年此時，不少購房者還在買150萬元，甚至是100萬元出頭的新盤，那時候七都、龍灣中心區、甌海中心區、梧田，還有鹿城的部分地方，濱海就更不用說了，都能選擇。

據有關人士介紹，今年上市的甌江路萬科時代·翡翠濱江，均價在40000元左右，且最小面積在180m2，買這里要近1000萬，甚至超過1000萬元。

前段時間，市府路的新希望·白麓城、京都·市府路壹號和濱江商務區的碧桂園·瓏悅，上市的單價約32000元/m2。即使位于萬源路的大誠·名座，其單價也在26000元。

從上半年市區新盤上市價格來看，想買鹿城核心區的新房，幾乎沒有可能。所以200萬元想在鹿城買房，七都有得選，但也是只能選100m2以內的。今年上半年七都的宏地·金玉府，小戶型面積熱賣，那時候房價18000元/m2左右，100m2多點都還能選。到了近期開盤的萬科·鹿島甲第三期，其高層公寓單價已經到近20000元，所以也只能選100m2以內的房子了。

當然，除了七都，鹿城能提供200萬元房子的，還有即將上市、位于雙嶼鞋都的碧桂園時代·天麓府，這里戶型挺多，還有同屬于鹿城的仰義陽光100·阿爾勒，目前單價在10000元左右，200萬在這里還能買到大戶型的房子。

甌海中心區選擇余地較大

經過一年來的房價輪番上漲，如今的溫州樓市，諸如七都、瑤溪、龍灣中心區、南湖、甌海中心區、梧田等板塊，已經躋身“一線”，手握200萬也難買到110m2以上的房源。

現在，甌海中心區的甌海高鐵新城已沒有新房上市，但在甌海區府附近，除了已經上市兩期的萬科中梁·新都會外，即將上市的還有德信·時代公園和大發·融悅東方，有新房可選擇。

這個片區，去年16000元/m2的房子還有很多，如今大部分新房都在18000元/m2左右了，很多還在20000元/m2以上，所以即使你有200萬，在這里也只能選擇100m2以內的戶型，很可能還是低層區的。由于部分新盤沒有小戶型供應，所以即使選擇余地較大，但也有很大的局限。

當然，位于甌海梧田的德信碧桂園·玖號院，以及位于南湖的華鴻·萬象公館，還有梧田的宏地塘西地塊的高層，有200萬的房子供應，特別是德信碧桂園·玖號院小戶型的量還是很大。

龍灣此類房源供應最多

此前不少購房者較難接受的濱海、瑤溪等板塊，經過快速的發展之后，也躋身“三線”甚至是“二線”了，200萬在濱海可以買到不錯的戶型。

有關人士認為，之前“碧桂園”在濱海開發了溫州碧桂園和府前一號，單價從帶裝修7000元到毛坯房10000元。現在這一帶，新房供應只有剛出讓不久的富力地塊、碧桂園新地塊可選擇。

今年龍灣是“華鴻”的天下，前期中梁·龍灣首府和奧體城新房賣完之后，這里上市了華鴻·萬府、華鴻·時代中央公園和華鴻·藝墅等樓盤。華鴻·萬府和華鴻·時代中央公園位于龍灣中心區，這兩個新盤目前單價在17000元左右，200萬能買到115m2左右的面積。

華鴻·藝墅位于高新園區，目前單價近16000元，價格有點高，200萬在這里還可以買到更大戶型。子監